隨著斯洛伐克經濟的快速發展、居民收入的增加以及市場對加入歐元區的預期，斯房地產市場發展迅猛，大量外國投資者（主要來自歐盟成員國）看好該市場，紛紛到斯開發投資房地產。2006年斯全年房地產收入253億克朗，2007年1-11月為241億克朗（1歐元約合33.2克朗）。

一、地產價格

2007年第三季度斯房地產平均價格達到38728克朗/平方米，環比增長25.4%，比2002年同期增長117%。其中布拉迪斯拉發地區價格最高，達到51803克朗/平方米，環比增長21%。其次是科希策州，達到25990克朗/平方米，環比增長43.9%。最便宜的地區是尼特拉州，價格為16586克朗/平方米，環比增長40.2%。

據業內人士預期，基于加入歐元區的預期和市場供需的矛盾（據預測，斯目前仍存有4-5萬套公寓住房的缺口），斯房地產價格還會增長。

為了完善當地房地產市場的發展，斯當局設立了一些網站供公眾查詢，減少了中間環節，降低了交易成本，提高了市場效率。價格信息，可以登錄到www.cmn.sk查詢。土地登記及項目登記信息，可以登錄到www.katasterportal.sk查詢。

二、布拉迪斯拉發地區項目情況

目前，該地區主要集中于高檔住宅的開發，特點是面積大和地理位置優越的樓盤，主要購買者除了當地居民外，還有來自英國和愛爾蘭的投資者。在建項目有Eurovea和River Park，價格在1000萬-1億克朗之間。其它較大的項目有City Business Center，該項目主要由1棟25層和1棟8層寫字樓組成，建筑面積39420平方米；Panorama City，投資金額90億克朗，由兩棟135米高的建筑組成；Linden Park，將于2009年完工以及投資金額為170億克朗的Twin city。

三、物流中心和工業園區建設情況

隨著斯經濟的不斷增長，物流中心的建設逐步興起。業內人士預測，在未來幾年內，將有繼續發展的空間。物流中心主要集中于零售供應鏈及汽車工業的需要。2006年布拉迪斯拉發和Senec地區物流中心項目建筑面積為11萬平方米，目前，準備建設的最大物流中心項目位于Zavar和Dolne Lovcice地區，建筑面積25.7萬平方米，投資67億克朗，預計2008年春季開工，該設施主要服務于法國標致雪鐵龍車場及零配件供應商。

距離布拉迪拉發東北25公里處，正在興建一個以清潔產品和技術為主的工業園區，其主要產業為研發、計算機軟件、食品加工、微電子和醫療產品等，占地面積1320公頃，分為3個5年期建設階段。該工業園區地處布拉迪斯拉發 - 維也納 - 久爾金三角地區，該地區被稱為歐洲最具發展潛力的地區，斯洛伐克和匈牙利加入申根，給這一地區的發展注入了新的動力。

四、房地產開發

1、 征地

根據斯洛伐克土地管理法的規定，外國法人可以購買土地（農業用地和林地除外）。土地登記管理費一般為53歐元，15日內加快辦理為213歐元。

前期準備工作：

（1）  核實土地規劃，檢查房地產項目是否符合當地的規劃；

（2）  核實是否屬于禁止建設項目；

（3）  核實土地登記情況，檢查是否有第三方重復登記；

（4）  如果涉及農用地和林地，需要辦理土地屬性變更登記。

實質程序：

（1）  簽訂土地轉讓協議；

（2）  簽訂土地轉讓協議3年內，向當地土地管理機構遞交申辦土地變更登記申請；

（3）  土地管理機構收到上述申請后30日內，辦理土地變更登記手續。

（4）  變更登記完畢后，土地管理機構頒發土地證。

2、 土地租賃

斯洛伐克對外國自然人租賃非居住用地沒有限制。土地租賃方與土地出租方須簽訂土地租賃協議。土地租賃期間非因法定原因和雙方協商一致，不得提前終止。

3、 開工建設

前期準備工作：

（1）  準備起草用地計劃報告（Land planning document）；

（2）  核實用地計劃報告是否與當地土地規劃一致；該包括需包括土地的位置和用途等信息。

實質程序：

（1）  土地使用批準（Land Resolution）：業主須向當地建筑管理部門申請土地使用批準，主要決定建筑的位置；

（2）  建筑許可（Construction Permit）：憑土地使用批準，業主需向當地建筑管理部門申請建筑許可；

（3）  占用許可（Occupancy Permit）：憑建筑許可，業主需向當地建筑管理部門申請占用許可，以便開工建設。

（4）  環境評估報告（Environment Impact Assessment，EIA）：如果項目規模較大且對周邊環境構成威脅，如：煤礦和電站等，業主需要辦理環評報告手續。