遼寧（營口）沿海產業基地位于營口主城區南部。規劃范圍東起營蓋公路，西至海岸線，北起青花大街，南至大青河北支流，規劃面積 120 平方公里。一期產業區北側緊鄰兩湖地區的選址用地，規劃將兩湖地區作為城市中心區的核心景觀地帶。
用地條件
　　 一期產業區以濱海平原為主，其北部屬遼河三角洲平原，南部屬濱海和河谷堆積平原。地形平坦，地形高程為 1 -5 米 。區內現狀用地基本為廢棄鹽田或低產鹽田。北部 
的民興河與南部的咸水河天然地將該區與沿海產業基地其他組團分隔開來，使一期產業區成為一個相對獨立的功能區。
開發條件
　　 一期產業區是產業基地優先發展區域，基礎設施建設工程已經全面啟動。對外交通主要有營蓋公路；西側的濱海路正在建設之中，建成后將成為產業區與其他城市功能區聯系的主要通道。產業基地北部的東西向道路新聯北大街、盼盼路往南延伸部分都在建設之中，將加強產業區與現有主城區的聯系。 　
　   2005 年，營口市政府與國家開發銀行按照“一次承諾、分期開發”的模式進行全方位合作，為高起點、高標準、高質量的規劃建設提供了雄厚的資金保障。遼寧（營口）沿海產業基地已經被遼寧省政府列為省級經濟技術開發區，享受國家沿海開放和東北老工業基地振興的所有優惠政策以及遼寧省政府規定的有關優惠政策。