撫順招商網訊：撫順三塊石國家森林公園地處“沈陽經濟區”核心城市沈陽東南112公里的撫順縣后安鎮佟莊子村和湯圖滿族鄉長壟地村境內，屬長白山老龍崗余脈，東與新賓滿族自治縣接壤，西部和北部與薩爾滸風景區相連。距本溪44公里，距沈陽桃仙機場97公里，與營口、大連兩港僅為282和482公里，均由高速公路相連接，橫貫縣境的沈吉、沈撫兩條鐵路干線與全國鐵路網相連。省級公路有沈通線、縣級公路有撫金線、臺上線分別途經三塊石森林公園，每日均有長途班車到達，交通便捷、地理位置優越。

撫順三塊石國家森林公園以三塊石山（又名煙囪山）命名，規劃總面積108.2平方公里。本區域屬長白山植物區系，并兼有華北、內蒙古兩個植物區系特征。物種十分豐富，有野生動物176種，木本植物153種，草本植物242種，中草藥587種，山野菜、食用菌35種，構成了珍貴的生物物種基因庫。境內森林覆蓋率高達92.2%。山體結構為中生代燕山期花崗巖體貌，山勢陡峻、險峰林立、澗深谷幽，景致獨特；氣候條件為大陸性季風氣候；降雨量年均800—1000mm。無霜期152天，結冰期130天，積雪期11月至3月。有鴿子洞溪、丁家溪、猴石溪、老黑槽溪、牛錄溝溪5條溪流，時而流緩、時而湍急、似九曲回腸、玉帶繞川，韻味別致；有山峰112座，其中海拔千米以上的石棚山、三塊石山、四花頂山為群山之首，分別為海拔1131米、1082米和1077.4米，構成三峰鼎立之奇觀，百態千姿。

三塊石國家森林公園景觀自然，有原始森林、天女木蘭、丹楓紅葉、瑞雪瓊枝等；地貌景觀逶迤，有奇石峰、大小三塊石、鴿子洞、神龜出潭、海獅入水、比丘洞、仙人臺、腳印石；天象景觀奇幻，云海、霧海、雪淞、日出；水體景觀青秀，溪流、聽泉、清音瀑、白龍潭、不老泉；人文景觀豐富，抗聯密營地、解放游擊區、革命紀念地、關東二十怪、漢滿生活習俗、民間文化活動，共同編織出人與自然和諧絕倫的美麗畫卷。其中：巍巍的三塊石，峻峭的仙人臺，凌空的九九天梯，圣潔的天女木蘭，飛鳴的白龍潭瀑布，美妙的海獅入水，神奇的鴿子洞、比丘洞等八大景觀，更有革命斗爭紀念地這一紅色旅游勝地，各具特色，引人入勝。真可謂“千巖迤邐藏幽勝，萬樹凝云罩峰奇。碧澗清流似仙境，乾坤清氣此處來”。

規劃建設情況：

2006年《撫順三塊石國家森林公園總體規劃》由遼寧省城鄉規劃設計院編制完成；2007年，《三塊石國家森林公園控制性詳細規劃》由北京達沃斯旅游規劃設計院編制完成；三塊石旅游區規劃重點景區有，鹿谷禪音景區、南北門區服務區、百峰千姿景區、幽谷觀潭景區、龍脊秘境景區、別有洞天景區、半山曉月景區、湖山真意景區、頤養天成景區、佟莊子關東民俗村、長壟地滿族民俗村、休閑農業觀光帶。

景區從2001年開發建設，先后建設旅游公路（柏油路）36公里、沙土路6公里；石階、石板等游覽步行道15000延長米；開發自然景點20處；公路橋梁7座，景觀橋6座；景觀亭8座，觀景臺1座；環保公廁5座；面積1500平方米；售貨小區1處；休閑小區2處，面積2000平方米,休憩點15處；售票、檢票辦公樓1座，門牌坊1座；景觀壩2處；停車場4處；綠化地塊250畝，植樹30萬株；安置木制和仿木垃圾箱500個；移動電話信號覆蓋整個景區。共投入資金5020萬元。

經營情況：

目前三塊石國家森林公園已經形成了“四看和四吃”旅游文化，推出了登山健身游、觀光采摘游、鄉村民俗游、紅色教育游等特色旅游產品。

三塊石國家森林公園2002年榮獲省級農業旅游示范點稱號；2003年被評為“省級自然保護區”，獲得“最受市民喜愛的景區”稱號；2004年被評為“國家級森林公園”；2005年被評為全國農業旅游示范點；2007年晉升為國家AAA級旅游區；2006—2008年連續獲得“全市最佳旅游經營單位”稱號，2009年獲得“全省十佳森林公園”稱號。

公園接待游客數量逐年遞增，2009年接待游客達17萬人次，旅游綜合收入3200萬元。先后與省內外80多家旅行社建立合作關系，旅行社組團人數達到3成以上。從事旅游服務行業的經營戶70多家，星級農家樂17家，旅游從業人員超過600人。

未來旅游市場分析：

目前三塊石國家森林公園在遼寧中部城市群已經有了較高的知名度，形成了以沈陽、撫順為主的遼寧中部城市群穩定的客源市場。按以沈陽市為中心的遼寧中部城市群計算，城鎮人口約2269萬人，至2010年這些客源地的城鎮人口將達到2273萬人，按目前城鎮人口70%的出游率及2010年75%的出游率計算，客源市場的出游人數將達到1705萬人，按60%的人參加生態游，人數可達1023萬人。假設到三塊石森林公園的游客比例4.5%計為46.04萬人。目前農村居民到森林公園的人數占城鎮的5%，假設到2010年達到9%，到2010年可達4.14萬人。因此預測到2010年旅游基礎客源市場到三塊石森林公園的旅游人數可達31.37萬人；到2015年游客規模獎達到46.89萬人；預測2018年游客規模將達到50.73萬人。同時還有潛在的客源市場，包括省內外其它地區的游客、國外游客等。

撫順三塊石國家森林公園項目建成后，按正常接待水平年平均經營收入預計為3350萬元，年均利潤1400萬元，年均上繳稅金645萬元；提供安置、轉移富余勞動力1120人

三塊石國家森林公園招商（出讓景區經營權）方案

1、出讓對象及范圍

依據三塊石國家森林公園總體規劃，確定出讓下列區域的旅游經營權：三塊石南部景區門區以上的鴿子洞溝、丁家溝、猴石溝三個流域，三塊石水庫以上的老黑槽溝、牛錄溝流域。區域總面積以勘界為準。出讓旅游經營權后，上述區域的旅游經營權由受讓方獨家所有。

2、旅游經營權出讓的項目

⑴土地：旅游開發已經占用的耕地、林地、荒灘。南部景區350畝（大約），北部景區門區70畝（大約）。

⑵有形資產：游覽步道、景觀壩，景觀橋，以及亭臺、標牌、衛生箱、停車場、廁所、辦公區設施、長壟地至老黑槽停車場的電路設施。

⑶無形資產：三塊石旅游品牌。包括：國家AAA級旅游景區、遼寧省十佳森林公園、遼寧省紅色旅游景區等。

以上項目以外的全部資源所有權不變，誰所有、誰管理，并由誰依法經營。

3、出讓年限

⑴出讓期限為50年。

⑵出讓期滿后的財產處置。受讓方投入的固定資產依法評估折舊后由政府回購；如繼續經營，在同等條件下，受讓方優先獲取經營權。

4、出讓金

⑴出讓金：5000萬元。

⑵出讓金的收繳：簽約首付1000萬元，按年支付每年80萬元；或者按年支付每年100萬元。

5、擬招商的重點建設項目及區域

⑴三塊石賓館（半山鮮花酒店）

位于森林公園南門服務區西坎片區，是三塊石國家森林公園內最大的賓館酒店。酒店集餐飲、住宿、商務、娛樂、會議、旅游服務、景區管理等多功能為一體，建筑面積15000平方米，建筑風格為鄉村特色、關東風情的三星級酒店。

可供投資商開發用地為非基本農田，租用價格為每年每畝550元。

⑵丁家溝拓展中心項目

項目位于三塊石國家森林公園內的丁家溝。丁家溝有茂密的樹林、涓涓的溪流，是沒有開發的處女地，規劃為拓展項目開發區。提供開發110畝非基本農田，租用價格每年每畝550元。

⑶三塊石空中索道項目

項目位于南部景區小偏橋入口100米至三塊石山峰，長約1500米，可提供2公頃的林地使用權。

⑷三塊石北部景區綜合服務區

開發方向：以康體健身為特色的休閑度假項目。

開發范圍：三塊石水庫至老黑槽門區4公里區域。

可供投資商開發用地：老黑槽溝、牛錄溝共有地塊11塊，總面積為546.5畝。其中基本農田251畝，租用年價每畝800元；非基本農田79.5畝，租用年價每畝600元；非基本耕地216畝，租用年價每畝600元。

⑸三塊石滑雪場

地處三塊石北部景區三塊石水庫南溝南坡；依托水庫提供人工造雪水源，根據設計規模提供相應的林地。

⑹山泉水開發項目

地處三塊石北部景區大礦泉休閑區和老黑槽停車場，大礦泉為純天然泉眼，老黑槽停車場現有人工山泉水井一口。泉水甘甜、清洌，經地質礦產部沈陽綜合巖礦測試中心檢測、分析結果為“低鈉低礦純度礦泉水”。可開發礦泉水或山泉療養項目。

⑺三塊石溫泉賓館

位于后安鎮前安林場至青龍寺區域，屬于三塊石國家森林公園外圍景區，與金秋石農業園區一路之隔，地理位置優越，交通方便。總招商面積440畝。建議項目內容溫泉開發，高檔賓館住宿及旅游房地產開發等。地塊價格：非基本農田租用年價每畝400—600元。

6、出讓經營權的有關政策

⑴三塊石森林公園管委會代表政府負責對投資商在開發建設經營期的協調服務工作。

⑵投資商依據國家法律法規編制開發建設規劃方案，經政府審批同意后即可組織實施。

⑶投資商征用土地、工商注冊等各種手續，由管委會負責代辦，但按照國家規定發生的費用由投資經營方承擔。

⑷行政事業性收費。在前五年開發建設期間，本縣應收的行政事業性收費全免；五年后按照最低標準減半收取。

⑸獲得開發經營權后的五年內確保每年對旅游基礎設施或旅游服務項目的資金投入不低于1000萬元，達到國家AAAA級旅游景區標準；10年內達到國家AAAAA級旅游景區標準。

⑹新項目開發資源實行誰占誰補、占誰補誰、占什么補什么、占多少補多少的原則。應征用的，依據國家相關政策辦理征用手續；對未改變用途的也可以實行買斷或租用，價格按照國家的有關規定，參照本地當年的普遍標準執行。

⑺受讓方在經營期內可以采用多種經濟成分進行旅游項目開發。