項目背景: 進入21世紀，隨著國內旅游業持續升溫和城市居民回歸自然欲望的增強，不斷創新旅游形式的鄉村旅游越來越受到城市游客的青睞，鄉村旅游已成為中國旅游經濟的一個重要增長點。沈陽臨空旅游區坐擁東北的國際門戶機場和稀缺的山地生態資源，加上沈陽經濟區上升為國家戰略、城市重心南移、蘇家屯大交通全面升級等政策利好，其旅游業獲得了前所未有的發展機遇。馬耳山風景區位于臨空旅游區南部，區域內交通便利、資源豐富，旅游發展條件得天獨厚。2012年1月，蘇家屯區被批準成為沈陽經濟區新型城鎮化示范區，正在加速形成“中心城區雙核―特色小鎮―新型農村社區”三級空間布局體系。馬耳山村作為第三級節點的建設示范點，旅游業未來發展十分看好。為促進景區快速、健康發展，區政府重金聘請北京中景園旅游規劃設計院編制完成《馬耳山（含黑牛屯地區）旅游總體規劃》，為景區未來發展指明了方向。　　

區位:項目位于沈陽市蘇家屯區姚千街道，覆蓋12個自然村，北至：深十線；西至：蘇黑線；南至：蘇家屯區與本溪市、遼陽市交界處；東至：沈本產業大道。　　

項目規模：總投資額10億元。規劃面積43500畝。　　

項目定位：　　

u 全國知名：媲美成都“五朵金花”的在全國具有知名度的鄉村旅游目的地。　　

u 四季多元：擁有“春之花、夏之涼、秋之實、冬之雪”的四季可游的旅游地。　　

u 低碳生態：做足原生態優勢，踐行低碳旅游，打造原生態低碳旅游區。　　

　功能區及標志性項目：　　

◆葡萄風情園旅游區　　

Ø  游客服務中心　　

Ø  波爾多風情小鎮　　

Ø  私人葡萄酒莊　　

Ø  葡萄主題園　　

Ø  代官屯葡萄風情旅游社區　　

◆東部鄉村休閑旅游區　　

Ø  馬耳山谷旅游區綜合服務中心　　

Ø  春風湖水上娛樂園、秋月湖濱水景觀帶　　

Ø  馬耳山靠山屯民俗風情主題社區　　

Ø  烏金溝特色餐飲旅游社區　　

Ø  藥王廟民俗文化區　　

Ø  生態休閑農業園系列（樂農園、水上漁家、遼峰園等）　　

◆西部休閑農業旅游區　　

Ø  低碳生態休閑農業園　　

Ø  英守果林莊園主題社區（果品購物驛站、果吧、水果宴、diy創意）　　

Ø  趣味牧場（動物觀光基地、餐飲美食）　　

Ø  農產品加工中心　　

Ø  黑牛河水景河道　　

◆南部度假健身旅游區　　

Ø  馬耳山森林公園　　

Ø  鄉野別墅度假村　　

Ø  沈陽鄉村國際會議中心　　

Ø  黑牛屯民宿主題旅游社區　　

Ø  養老養生社區　　

Ø  黑牛湖水上樂園　　

Ø  生態核桃谷　　

Ø  鹿苑滑雪場　　

Ø  大善寺禪修文化旅游區　　

Ø  櫻桃谷休閑旅游區　　

項目優勢：　　

◆資源優勢：馬耳山系千山之余脈，山勢雄渾，重巒疊嶂。山頂有雙峰并排矗立，遠看酷似馬耳，故名“馬耳山”。主峰海拔330.8米，是沈陽南部最高峰。馬耳山景區森林覆蓋率達到73%，綠色覆蓋率達到85%。山間青松翠柏，曲徑通幽，風光無限。景區內水域面積達300余畝，野生魚和人工養殖魚類品種豐富、數量眾多。其自然形成的石人石馬、石桌石棺、朝陽洞、背陰洞、老虎洞、時運峰、馬背峰以及叮咚泉、秋月湖等景點，與歷史形成的烽火臺遺址和藥王廟遺址等渾然一體。景區目前擁有6000余畝水果和蔬菜采摘園，可采摘品種達30余種，采摘期從3月持續到10月末，是遠近聞名的綠色果疏采摘基地。景區內還有水上漁家、山村小屋、山吧、吉祥山莊、秋月湖山莊、農樂莊園等一批集餐飲、住宿、娛樂為一體的特色農家樂。　　

◆政策優勢：2012年1月，蘇家屯區被批準成為沈陽經濟區新型城鎮化示范區，綜合配套改革全面鋪開。在“中心城區雙核―特色小鎮―新型農村社區”三級空間布局體系中，馬耳山作為第三級節點的建設示范點，其發展受到區委、區政府的高度重視。為促進該地區形成優勢富集效應，對投資商給予以下政策優惠：對獲得批準的入區項目給予“一站式”服務，由區政務服務局負責全程代辦各種審批手續，對各項行政事業性收費給予適當優惠或減免；企業年納稅額達到一定額度的，對企業和企業經營決策者給予一定資金獎勵。　　

◆區位優勢：蘇家屯區是沈陽市九個市轄區之一，是沈陽這座區域性中心城市連接遼寧中部城市群的一個戰略門戶。這里的交通四通八達，沈大、沈丹、沈撫鐵路在這里交匯，沈大、沈本高速公路貫通全境，東北最大的沈陽桃仙國際機場和東北最大的鐵路貨運樞紐近在咫尺。旅游產業大道橫跨沈陽桃仙國際機場、貫穿臨空旅游區全境，將臨空旅游區主要景點“串珠成鏈”。 姚千街道位于蘇家屯區東部，距市區28公里，距桃仙國際機場20公里，南與本溪、遼陽市接壤。馬耳山景區緊鄰沈本產業大道、深十線、蘇黑線，內部道路東西串聯，貫穿景區，交通十分便利。