金沙湖招商網訊：金沙湖歷史悠久底蘊深厚。域內有東園新石器文化遺址、漢代墓群、南北朝古井、巢城遺址、千年古鎮、西來佛寺、鎮街石、圣旨石等歷史遺存，還有沙水文化、農耕文化、紅色文化、美食文化、民俗文化、佛教文化等。金沙湖風光秀美資源獨特。春天桃紅柳綠，夏天碧荷飄香，秋天碩果累累，冬天冰清玉潔。區域內清澈的湖水，細膩的金沙，充裕的地熱，是我國東部地區具有壟斷性的旅游資源。

　　2010年以來，先后完成了《金沙湖旅游度假區概念性規劃》、《金沙湖旅游度假區策劃方案和VIS形象設計》、《金沙湖度假區總體規劃》、《金沙湖旅游度假區景觀概念方案設計》、《金沙湖旅游度假區水務規劃》的編制與評審工作。2011年金沙湖旅游度假區開發

建設被列入江蘇省“十二五”服務業、旅游業和體育產業發展三個專項規劃。

　　2011年7月，建成了中國東部地區最大的淡水沙灘浴場，除吸引南通、泰州、宿遷、淮安等周邊地區的游客外，長三角地區以及國外的游客也慕名前來觀光游玩，年接待觀光游玩、親水娛樂的游客達100多萬人次。在國家旅游局、國家體育總局主辦2011年中國體育旅游博覽會上，被評為“中國體育旅游精品推薦項目”。同年被省體育局授予江蘇省“特色類體育旅游產業基地”。2012年金沙湖旅游度假

區被列為江蘇省重點旅游項目，日接待游客最多達2.3萬人次。

　　2012年8月完成了溫泉地熱井建設工程，日出水量達1500噸、到達地表水溫高于52.5度。根據權威機構—國土資源部地下水礦泉水及環境檢測中心進行水質全分析、微量元素化驗，溫泉熱水中氟含量達到“有醫療價值濃度”標準，溴、碘、鋰、偏硼酸含量達到“礦水濃度”標準，鍶含量達到“命名礦水濃度”標準，定名為含氟、溴、碘、鋰、偏硼酸的鍶水，可用于洗浴和浴療，具有較好的理療保健價值。

　　2012年9月25日被江蘇省批準為“省級旅游度假區”。

二、項目規劃、土地和進度情況

　　根據《金沙湖旅游度假區總體規劃》和《金沙湖旅游度假區景觀概念方案設計》，溫泉度假村位于S329以北、金沙湖南岸，項目用地約為300畝 ，分為兩大區域：西區主要建設建設由露天溫泉區與室內溫泉區、VIP會員區、餐飲娛樂區等四大功能區組成的高檔溫泉度假村；東區主要建設低層（三層以下），風景秀美的五星級花園沙灘水岸溫泉酒店。上述規劃區域內開發用地均已完成拆遷讓地工作，項目用地問題已完滿解決。目前，與其相對應的淡水沙灘浴場已經建成運營，2012年接待游客達100萬人次，日接待游客最高達2.3萬人次。溫泉度假村的地熱井建設項目已經竣工。

三、區位優勢

金沙湖旅游度假區與xx縣城毗鄰，面積21.8平方公里。xx縣城已被江蘇省列為城鎮軸，人口可達80萬人左右。這里至國際大都市上海、省會城市南京以及上海虹橋機場、南京祿口機場分別為3小時、2.5小時車程；2015年高鐵建成后1.5小時可達上海，至鹽城市區和鹽城機場40分鐘車程；至蘇北國際機場45分鐘車程；至xx縣城核心區5分鐘車程。金沙湖溫泉度假村與金沙湖淡水浴場互為一體，是金沙湖旅游度假區的一個組成部分。

四、合作建議

　　由于受資金因素制約，本項目為達到應有的社會和經濟效益，急需尋求外部合作，啟動溫泉度假村項目建設。其準入條件為：有該領域的運營基礎，有一定的資金實力，有一流的管理團隊。根據資源現狀 ，建議采取以下合作方式：

    1、轉讓溫泉度假村開發經營權。通過出讓土地，獨資開發等方式，本著“誰投資誰受益”的原則，完成溫泉度假村項目建設。

　　2、經營權入股。可借鑒其他景區或者溫泉度假村的合作方式，將溫泉度假村經營權評估入股，合作方投入相關資金，雙方成立管理公司，共同管理經營，根據股份比例承擔相關債券和債務，利益共享，風險共擔。

　　3、其它合作方式。

五、優惠政策

　　按照《中共xx縣委員會 xx縣人民政府 關于激勵服務業加快發展的意見》規定：對固定資產投資5000萬以上建設旅游景點（區）或四星級以上酒店（含四星級）的，按期竣工運營后，按固定資產實際投資額10％給予獎勵。在項目具體投資協議中另有獎勵政策，不重復獎勵。

六、項目投資

   5—10億元人民幣。

七、投資收益估算

    通過本項目的建成和旅游度假區加大宣傳促銷力度，預計2014年游客量可達到30萬人次以上，公司旅游經營收入5000萬元以上，扣除經營成本后利潤2500萬元以上，以后每年游客遞增40%以上，預計到2020年游客量達到300多萬人次，公司綜合旅游經營收入5億元以上，經營利潤達到  2.5億元以上，經濟效益十分可觀。
    預計投資回收期5-6年。