恩施利川市老城區原卷煙廠和原深鋼廠項目（拍賣時間：2014年9月30日）

利川，縣級市，隸屬于恩施土家族苗族自治州。利川市總人口90.6萬人，城區總人口20萬人。政府駐都亭街道.利川市2009年，榮獲“中國優秀旅游城市”稱號。利川市境內，318國道，宜萬鐵路和滬渝高速橫貫全境。境內的G50滬渝高速、318國道是連接東西部的重要交通要道。246省道（利川--奉節）起于利川小柏楊，止于重慶奉節交界的土地埡口，全長65.54公里。248省道（湖北利川-湖北咸豐-湖南龍山）連接利川咸豐兩地。236省道貫通利川 重慶石柱兩地。宜萬鐵路和渝利鐵路是滬漢蓉高速鐵路的一部分。建設中的利萬高速公路全長105公里，將成為渝鄂高速公路第三通道，建成后，從利川驅車到萬州只需1.5個小時。利川境內鐵路線長度 60公里，在建 39公里。利川火車站有通往北京、武漢、廣州、成都、重慶、杭州等方向的列車。2013年12月28日，渝利鐵路全線貫通。　　

交通條件得到根本改善。渝利鐵路建成通車，開通了由利川始發至重慶、成都的動車組列車；利萬高速公路建設進展順利。德勝場至建南、城區至沙溪、涼霧至忠路公路改造基本完成；完成通暢工程440公里。　　

地塊一：原利川卷煙廠147668㎡（約221.5畝）商住用地，位于勝利大道南側、金龍北路西側。　　

規劃條件：建筑密度≤40%，容積率≤3.5，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層），停車位商業1泊位/100㎡建筑面積，居住0.8泊位/戶。　　

配建要求：按總建筑面積的5%配建保障性住房，政府按成本價回購。　　

出讓條件：保證金2億，準備金220萬。起拍價4億元（折合180.6萬/畝，樓面地價773.9元/㎡）。　　

    地塊二：原利深鋼鐵廠8548.3㎡（12.8畝）商住用地，位于涼橋路以東，市委黨校正對面。　　

規劃條件：容積率≤6.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層），停車位商業1泊位/100㎡建筑面積，居住0.8泊位/戶。　　

配建要求：按總建筑面積的5%配建保障性住房，政府按成本價回購。　　

出讓條件：保證金500萬，準備金20萬。起拍價1540萬元（折合120.3萬/畝，樓面地價300.8元/㎡）。付款方式為成交之日起一個月內付清全款。　　

【項目優勢】　　

1. 項目周邊1公里范圍內有利川一中、市民族實驗中學、都庭一小、都庭二小、博雅勝利路幼兒園、新世界百貨、肯德基、利川市同仁醫院、市人民醫院、市中醫院（三甲）、百盛超市、東方超市、利川市文化館、市體育館等配套設施，配套完善，生活便捷。　　

    2. 地塊斜對面是老城區最大樓盤“東方城”，該樓盤于2011年開盤，至目前1、2期商品房已經售完，3期均價為3700元/㎡，今年截至7月28日已銷售306套。利川清源國際、利川南濱花園、騰龍?御水灣等樓盤正在火熱銷售，均價為3500元/平方米。　　

    3. 利川是經濟實力僅次于恩施市的縣級市，距離恩施市僅70公里，城市總人口達90萬人。利川不僅是旅游名市，全年氣候宜人，吸引了大量武漢、重慶等地人群前來投資和居住，蘇馬蕩的旅游地產在武漢有廣告。人口流入量大，需求旺盛，消費能力驚人。