京山縣招商網訊：根據《國務院關于中西部地區承接產業轉移的指導意見》和國家加快推進中部崛起的戰略決策，中西部各地根據自身的資源稟賦積極爭取東部沿海地區相關產業向本地區轉移以促進本地區經濟又好又快發展，而科學地承接產業轉移是推進地方產業結構調整，加快地方經濟發展方式轉變的必然要求。隨著電子科技信息制造產業技術日益成熟，在東部沿海地區特別是江浙一帶和廣東地區，這類企業的發展受到了土地和勞動力等生產要素的制約因素越來越明顯，電子信息類制造產業從這些地區向中西部進行梯度轉移的要求也日益強烈，而京山經濟開發區作為中部地區較為成熟的工業園區承接這類產業轉移有其得天獨厚的優勢：一是該產業完全符合京山經濟開發區"十二五"產業布局規劃，規劃中明確提出通過承接電子科技信息類制造產業的轉移可以科學地調整京山產業結構，促進相關產業升級改造；培育發展創新型企業產業，促進產業技術創新；同時可以構建創新平臺，促進創業要素對接，真正實現轉移并創新同步。二是該產業在京山經濟開發區初具基礎，目前已有一定規模的電子類制造企業落戶開發區，它們是專業從事投影儀燈架及相關配件研發與生產的湖北金模捷公司、專業從事電腦音頻設備研發與生產的湖北貝添利電子有限公司。而這些企業都有強烈的產業配套的需求；三是承接這類產業轉移的發展平臺十分優越，目前京山經濟開發區規劃總面積達到了32.16平方公里，其中建成面積11.3平方公里，正在建設的有10.5平方公里，規劃待建的有10.36平方公里。整個工業園區基本形成了"四橫十四縱"的路網格局，供電、供水、電信設施和管網等其他配套基礎建設也日臻完善，一座工業新城的雛形正在形成，產業的集聚效應正在顯現。

二、項目建設的主要內容

該項目建設擬規劃用地1000-1200畝，位于京山經濟開發區的核心區，地理位置十分優越，項目建設主要分兩個方面：

1、電子科技信息港建設，項目規劃用地200畝，按商住性質用地供地。主要建設內容包括①建設一棟20層高的電子科技信息綜合大廈，作為科技類產業孵化器和未來進駐該產業園區企業的綜合行政商務辦公場所，要求將來入園企業不單獨建設辦公樓；②建設一棟20層高的電子科技商貿大廈，該大廈集酒店、購物中心、娛樂、餐飲等為一體，主要為該園區企業提供商業服務；③建設二棟10層高的科技人才智能公寓樓，目的是為吸引高層次人才創建良好的硬件環境，保障高層次人才"引得來、留得住、開得花、結得果"；④建設2棟單身職工公寓樓和10棟職工之家住宅樓以保障園區職工住宿需求，從而解決企業用工難的問題。信息港的建設當然還涵蓋其它配套服務設施的建設，總體上要求是打造一座高效、實用、便捷的城市小型綜合體。

2、電子科技信息類產業工業廠房的建設，項目規劃用地800-1000畝，按工業用地性質供地，主要建設內容：①集中設計建設布局科學合理、格調一致、特色鮮明、品質優良的400000平方米的工業廠房，根據未來入駐企業的要求，可采用單層和雙層廠房模式建設，統一配套公共設施，分別計價結算服務費用。這種模式可使產業集中，資源節約，效率倍增；②建設50000平方米的倉儲，物流配供中心以滿足園區企業的物流配供需求；③建設50000平方米的廠區間道路、綠化垃圾中轉等公共服務設施；④建設一座完全滿足園區企業用電需求配供電中心調度室。

項目建設和管理方式：項目建設由項目投資方總體設計，分步實施的方式進行，建設周期不超過四年。投資方實行園區項目自主招商，項目落戶服務自行管理，開發區進行協調服務。投資方要以電子科技信息產業園管理公司或管理集團的名義統一對公共服務功能進行管理，而入園企業的生產經營活動由入園企業自行管理，投資方對入園企業收取相應的公共管理費用。

項目投資收益簡要分析與測算

項目計劃總投資40億元人民幣。科技信息港建設的投資收益通過商業地產開發的模式測算，未來10年可實現總收益超過20億元。工業廠房建設的投資由入駐園區企業自行投資，可分散投資方的投資風險，投資方可收益的管理費用未來10年可達到5億元。