中新網1月20日電 據香港《文匯報》報道，梁振英施政報告無新辣招出臺，香港樓市又再熾熱，買家積極入市，推動樓價再度攀升。不過多位財金界人士均警告，香港跟隨美國維持低息環境，是現時支撐樓價的一大主因。但美國有可能早于2015年提前加息，香港將被迫跟隨，同時港府又逐步增加供應，屆時或會對樓市形成雙重壓力，令樓價掉頭下滑。買家對樓市前景不宜盲目樂觀，應加倍小心，清楚計算若加息1厘至2厘時的供樓負擔能力，應付得到方入市。

　　供應增挾加息 后果堪憂

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝接受專訪時表示，雖然短期內息口上調的機會不大，但將來遲早有一天會加息，提醒市民買樓是重要投資，“幾時都要小心”。他稱，雖然施政報告未有更多辣招，但“今次無，不等于永遠都無”，相信政府仍會繼續打擊炒賣和非迫切性需求，如買樓收租，若樓價飆升，政府必然再次出招。

　　劉嘉輝并指，施政報告集中力度于增加中長線供應，各種措施會“一步一步來”。對于近日有買家爭相入市，他稱短期內樓市氣氛升溫不足為奇，但買家應想清楚，當供應于未來逐步增加，同時息口亦于未來上調時，會發生何種狀況。

　　事實上，香港財政司司長曾俊華早前已提醒有意置業的市民，要留心利率走勢，因美聯儲主席伯南克已宣布，會將調整息口的決定，跟美國的失業率和通脹掛梗“(美國)還提出失業率6.5%和通脹2.5%的新指針，這顯示美元加息可能在原來預期的2015年之前發生”。

　　銀公專家均預警加息風險

　　銀行公會主席洪丕正近日也指出，美國將加息決定與失業率掛梗顯示早于2015年前加息的風險增加，吁市民及企業為此作好適應準備。雖然目前難以判斷美國失業率何時由現時的7.7%，降至6.5%指標水平，但根據過去3年當地失業率的改善情況，美國有可能在2015年前達到該水平。德意志銀行董事總經理馬駿也警告，香港樓市或有危機，因美國復蘇較預期快，美聯儲或早于2015年提前加息，對樓價帶來壓力。

　　學者吁加快重建增供應

　　經濟學家關焯照則認為，港府不需要出太多招，關鍵是招數有用，就能打擊短期需求。他建議港府通過加快重建、勾地等措施，盡量增加供應。對于美國是否會提前加息，他不肯預測，僅表示加息必然影響樓市，因此更應該“不靠人，自己來，無論如何都要自己做(增加供應)，勿將希望寄托于美國不會提前加息。