一、毗鄰鄭州航空港，交通便利、物流區位優勢明顯

鄭州航空港經濟綜合實驗區是我國首個上升為國家戰略、目前唯一一個由國務院批準設立的航空經濟先行區，規劃面積415平方公里,是一個擁有航空、高鐵、地鐵、城鐵、普鐵、高速公路與快速路等多種交通方式的立體綜合交通樞紐，被列為鄭州國家中心城市建設的“引領”、河南“三區一群”國家戰略首位。

該抵押物土地為長葛市鴻舟車業有限公司廠房及土地（約147畝）及9幢廠房（在本地塊上）。北距鄭州航空港經濟綜合實驗區20公里，東距京港澳高速出口處5公里，位于鄭許一體化的橋頭堡長葛市，京廣鐵路、107國道貫穿其中，交通便利、地理位置優越，適合各種大中型現代化綜合物流運輸、交易、中轉場所，是連接重要樞紐機場和主要經濟體的物流通道。

二、標的拍賣價格優惠幅度大，后期升值潛力大

拍賣標的土地為工業土地，土地使用權面積97653.59平方米，使用類型為出讓，使用期限至2063年1月27日，房屋為標準化工業廠房，共9幢，鋼結構，房屋面積共計59132.61平方米。標的評估總值81760513元，其中土地價值35252946元，房屋價值46507567元，附屬物評估價2022155.5元，起拍價為：58647867.95元。

拍賣標的為規劃中的產業新城高檔住宅區內，位于華夏幸福基業股份有限公司與長葛市政府合作規劃建設的長葛華夏幸福產業新城內，，后期升值潛力巨大。