據悉，2019年5月16日，白云黃石西路第三煤礦有限公司地塊龍湖以總價148661萬元、成交樓面價35281元/㎡拿下。

7月1日，招商局置地有限公司發布公告稱，公司間接全資附屬公司廣州招商與龍湖旗下廣州君堂、廣州市君耀房地產有限公司(下稱廣州君耀)訂立合作協議，共同開發白云地塊。

而根據合作協議，透過本次合作，廣州招商將獲得龍湖上述地塊50.1%的股權，廣州君堂的持股量則僅剩下49.9%；雙方將按照各自于項目公司的持股比例承擔地價，即：廣州招商須承擔的地價約為7.45億元；廣州君堂須承擔的地價約為7.42億元。

于合作協議日期，項目公司之注冊資本為人民幣10,000,000元。于合作協議完成后，項目公司之注冊資本將增加至人民幣650,000,000元，并將由廣州招商及廣州君堂根據其各自于項目公司之持股量注資及持有。

新盤均價超5萬元/㎡

據2019年廣州供地藍皮書顯示，在今年出讓的商住地中，第三煤礦有限公司地塊是白云區黃石西路板塊僅有的一宗宅地。

目前，白云第三煤礦有限公司周邊大型二手樓盤密集，如富力陽光美居、元邦航空家園、白云高爾夫花園、保利紫薇花園等小區，均價多在3.2~3.5萬元/㎡之間。而黃石花園為90年代所建，樓齡較老，均價在2.5~2.7萬元/㎡左右。

一手新盤稀缺，距離地塊1.3公里處坐落新盤萬科•未來森林，是萬科拿下黃石西路魚苗場地塊所建成的項目，當時拿地樓面價為29832元/㎡。如今在售復式住宅80~95㎡三至四房，均價達5.5萬元/㎡左右。

實踩：

地塊平整+距地鐵新市墟站1.5公里+教育資源眾多

地塊緊鄰白云第三煤礦有限公司宿舍，西側緊挨黃石西路住宅小區元邦航空家園。從一側的鐵絲網縫隙可窺見，地塊內部較為平整，荒草雜樹分布其中，未來土方成本較小。

地塊位于住宅成熟的黃石西路板塊，靠近新市商圈和黃石西路商圈，周邊商業氣息濃厚。馬務廣場東粵商業廣場、金國廣場距離地塊不到500米，1.5公里處有大型商業體百信廣場。

教育資源眾多，地塊周邊1公里內坐落馬務小學、省一級學校三元里中學、市一級初中匯僑中學、三元里中學黃石校區小學部、石井中學南悅校區。

交通四通八達，靠近機場高速路，與在建的地鐵14號線二期新市墟站距離1.5公里。距離黃石路公交總站僅250 米，目前主要依靠“公交接駁地鐵”的方式出行。

當然，地塊也有不足之處。由于地塊南側一面靠近黃石西路高架橋，車輛川流不息，一來受噪音影響較大，二來陽臺景觀資源略為缺乏。

即便如此，這塊“小而美”的宅地，既沒有苛刻的出讓條件，又占據優越的地理區位。雖然地塊靠近高架橋，但瑕不掩瑜，依舊是開發商眼中的“香餑餑”。