一、項目背景

1)2022冬奧會

“2022冬奧會”舉辦地花落北京-張家口，冬奧會作為國際奧林匹克委員會主辦的世界性冬季項目運動會正和夏季奧運會一樣，蘊含價值不言而喻，撬動冰雪產業：體育盛會的舉辦會給社會經濟活動方方面面注入活力，最先受益的體育產業，冬奧會降臨會促進中國冬季體育運動的發展，中國將通過冬奧會將帶動3億人參與冰雪運動，像滑雪，滑冰等活動會越來越深入尋常百姓家。

2)旅游發展

旅游產業和餐飲住宿有巨大市場，大批冰雪運動及奧運會愛好者來到中國，冬奧旅游福利輻射全國酒店、賓館、民宿、景點。奧運比賽舉行正好是中國春節前后，此時到中國來還能感受到濃濃的中國節日氛圍，中國民眾過節方式近年也在發生變化，年后去張家口看冬奧會或許將成為新的過節方式，告別單一旅游景區和旅游產品模式，像瑞士學習打造一種與滑雪相關的生活方式，比如現代化的各種各樣冰雪設施、燈光藝術、特色旅游，為游客打開與自然溝通的大門，讓游客可以一邊飽覽明媚陽光和銀色世界，邊享受溫泉SPA，邊觀賞燈光藝術，邊品嘗特色美食。

3)夜景產業

夜景營造是以“產城人”融合的視角，改變城市觀感的同時營造公共休閑區域，也為產業繁榮搭建平臺和空間。以夜景旺人氣，以人氣聚產業，以產業興城市。與市民互動性極強的夜間景觀璀璨，為市民營造更多公共休閑區域，也為商家積攢人氣。對于服務業、商業、金融業等為代表的第三產業而言，夜景作用不言而喻—城市夜景愈發璀璨，人氣和環境條件就愈發堅實，燈光夜景的營造對商家經營、營商環境打造有重要作用，香港“購物天堂”美譽來自于美麗夜景令人興奮，流連忘返，夜景打造與商業乃至招商引資息息相關。“很多時候，招商引資別人更看重城市配套和娛樂生活怎樣，如果晚上想找間有情調的咖啡廳都沒有，可能就不考慮這個地方。”

二、項目定位

結合“2022冬奧會”舉辦契機，找準產業定位，挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦，形成“產、城、人、文”四位一體有機結合的重要功能平臺。以旅游產業發展為導向，中高端旅游度假為核心，積極拓展“京北”周邊空間，發展山水觀光與生態度假用地，打造成燈光藝術、觀光游樂、低碳運動、養生度假等多功能于一體綜合服務小鎮。

獨特性主題定位中國最佳山水燈光旅游示范小鎮

復合性總體定位北方特色風情體驗旅游綜合體

區域性旅游定位“2022冬奧會”重點配套旅游項目全國鄉鎮旅游示范創意策劃精品

1)推動京津冀一體化戰略“京西北”插上騰飛的翅膀

當前推進的京津冀一體化戰略，加快京津冀融合的步伐。京張鐵路勢必提速，城市基礎設施建設會有飛速發展，京張高鐵將于2019年開通，北京城區到延慶只需要20分鐘，到崇禮也只需50分鐘。這一戰略版塊中原本基礎薄弱的西北部，將會插上了騰飛的翅膀！加快改善北京、張家口的交通、市政等基礎設施條件，提高醫療教育等基本公共服務水平，促進體育文化、旅游休閑等低碳產業發展，優化生態環境，促進京張區域協調可持續發展，為老百姓們帶來更多更實在的好處。崇禮良好的自然條件擁有越來越多市場化運作的滑雪場，越來越多的人看到的是這座山城未來巨大潛力，開啟“京西北”這一片廣袤土地的“黃金七年”。

2)“京西北”具備特色示范小鎮與文化旅游經濟區域優勢

隨著“城鄉一體化”和新型城鎮化建設進一步推進，特色旅游、文化旅游、智慧旅游、養生旅游、傳統休閑旅游與旅游地產，快速走向融合，使得中國文化旅游為代表的傳統產業率先走向轉型升級，成為帶動中國經濟發展的新引擎！據《中國旅游業“十二五”發展規劃綱要》數據顯示，2015年，旅游業增加值占全國GDP的比重提高到4.5%，國內旅游人數將達到33億人次，國內旅游收入將達1.9萬億元。旅游業是綠色無煙經濟，“京西北”是傳統農業產業區，有綠色生態大環境，相對先進城市交通不太便捷，工業化生產規模一般，在確保國家糧食安全，嚴守十八億畝耕地紅線的情況下，加大在旅游業領域拓展力度，申請智慧旅游主題山水燈光旅游示范小鎮，積極帶動崇禮的夜景產業、文化旅游、養生度假和智慧農業等產業的融合與協同創新，實施“旅游+”和“互聯網+”等復合式多元化產業布局，將帶動崇禮經濟進入快速發展階段。

3)2022冬奧會帶來無限商機，中國冰雪市場將得到跨越式發展

中國3億人參加冬季運動，將加速冰雪項目發展提高民眾參與熱情。全國共有雪場500余家，2014年雪季滑雪總人次在1300萬左右，參與率僅為0.4%左右，與歐美國家10%至30%的水平相比，冰雪市場具有巨大發展空間，一系列賽事將帶動大量消費能力較高外來游客涌入，將對京冀地區旅游、中高端餐飲、住宿帶來實質性紅利。“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”的理念豐富了奧林匹克運動文化內涵，《國際奧林匹克2020議程》讓奧運會更好地服務于當地經濟、環境和人文發展成為奧林匹克運動新理念和重要目標。

4)三億中國人參與冰雪運動，促進加快全面建成小康社會

2022年北京冬奧會，將是一屆特殊背景下的體育盛會。中國共產黨十八大報告重申：在中國共產黨成立一百年時全面建成小康社會，在新中國成立一百年時建成富強民主文明和諧的社會主義現代化國家，京張申辦冬奧會，將在世界五分之一的人口中更好地傳播奧林匹克團結、友誼、和平的宗旨和理念，帶動３億中國人參與冰雪運動，使冬季運動變成越來越多民眾的生活習慣。2022奧運會不僅促進中國百姓的健康生活的提前實現，而且對加快全面建成小康社會的步伐更是十分寶貴的機遇。

三、項目規劃

總體規劃布局“五園區”：

1)燈光藝術活動展示園區2)民間冰雪雕刻活動園區3)北方民俗風情文化園區4)現代化農業觀光采摘示范園區5)溫泉旅游休閑度假園區

1)燈光藝術活動展示園區-----欣賞燈光藝術之美：

燈光藝術節是動態開放的，擁有著無所不及的表達方式，將戶外建筑、商店、民居以燈光裝飾，讓你大飽眼福，能感受到光的生命和能量，與你互動互樂，與宇宙自然、人與物，甚至抽象的呼吸息息相通。

2)民間冰雪雕刻活動園區-------參與冰雪運動與冬奧精神之美：

舉辦“2022冬奧會”將帶動中國3億多人參與冰雪運動，對奧林匹克運動發展的巨大貢獻，將形成完整冰雪產業鏈，如冰雪運動器材、場地、賽事、培訓、服務、觀眾等，對于發展冰雪運動、打造健康中國、全面建成小康社會具有重要意義。運動健兒激情飛揚的時刻將是人類冰雪運動極限之美，冰上再續傳奇，健康中國小康社會更近一步。

3)北方民俗風情文化園區----體會民俗建筑和手工藝術之美：

建筑藝術是中華文明之風流儒雅的標志之一，以獨特空間藝術語言體現中華民族崇尚平和協調、淡泊寧靜的精神。把建筑、雕塑、書法、繪畫等多種藝術手段融為一體，創造出獨特的藝術奇觀，展示豐富的造型語言、特定的環境要求、自然環境和社會氛圍的象征表現。

手工藝術凝聚無數民間高手智慧，平實又內涵豐富、樸素又魅力無窮，支持資助中國手工藝原創人才培養，聯合世界手工藝教育聯盟，形成具有中國特色的手工人才培訓培養體系開設100個“手工藝術主題平臺”，成為中國文化藝術走向世界，世界文化藝術走進中國的“文化視窗”。

4)現代化農業觀光采摘示范園區-----體驗農業綠色之美：

體驗農業的農業生產功能味道，差異化特色化發展，彰顯農耕文化底蘊，推進集群集聚發展，將不同特色休閑觀光農業連點成線、連線成片整體發展，塑造自然環境之美、景觀特色之美、文化交融之美、城鄉協調之美、和樂宜居之美。

5)溫泉旅游休閑度假園區-----感受溫泉休閑之美:

發掘隱藏在崇禮寂靜山間的優秀溫泉，真正體會“歲月靜好”，水溫在50℃－68℃之間，有總泉、胃泉、眼泉、氣管炎泉、冷泉和平泉，含有20多種化學物質和微量元素，療疾健身、益壽駐顏，對關節炎、皮膚病有顯著療效，天賜礦泉，祛病療疾益壽延年。

四、主體介紹：

++集團是目前中國最強的綜合性環境藝術企業，加拿大奧爾國際控股有限公司在華++的環境藝術領域的綜合企業，集科技研發、設計施工、產品銷售和售后服務于一體，共有五個事業部：城市廣場規劃事業部、城市綠化事業部、城市照明事業部、城市水景事業部和城市設施事業部。

主營業務包括：樓體亮化、橋梁亮化、城市藝術照明、景觀設計、園林規劃、街道綠化、水景設計施工、城市設施系列產品、城市環境高科技技術產品等。

在其經營的每個領域都保持全國領先地位，以精良的產品、先進的技術、優質的服務取得了令人矚目的成就。已經發展成為國內研發能力最強的綜合性環境藝術企業，成為環境藝術行業的決定性力量和領導者。

“北京2008奧運景觀布置規劃方案”榮譽證書；

“奧運城市環境景觀深化設計及安裝布置入圍定點”單位；

2008年奧運會長安街景觀布置規劃設計獲“奧運會及殘奧會突出貢獻獎”；

中華人民共和國60年大慶“北京市景觀布置設計”單位；

作為上海“世博會周邊夜景照明規劃設計”指導單位，設計承建釣魚臺國賓館、首都迎賓線大型水景工程、國家體育場、奧林匹克公園、天津海河外灘夜景照明工程等一大批國家重點工程，成為國內最具實力的城市環境建設的企業。

++集團發揮光影、建筑與城市整合魅力，將夜色斑斕與璀璨渲染得更加輝煌，將在社會各界的關心和支持下，成為世界上最優秀的燈光藝術集團。

北京++++有限公司是由++集團專屬的房地產項目開發和建設的子公司，在環境建設、房地產建設領域方面，具有極強技術優勢及強大資金優勢。

項目名稱：北京2008奧運會景觀布置規劃項目規模：北京市長安街、朝陽區、順義區、通州區、崇文區、西城區、門頭溝區主要城區街道

項目名稱：上海浦東世博區燈光夜景總體規劃項目規模：上海市浦東主城區城市夜景照明總體規劃

五、經濟指標

項目規劃占地面積1200畝（其中有條件建設用地600畝），建筑面積30萬平方米，投資總額20億元人民幣，建設期限為5年，分三期實施。

一期：100畝建設用地，（啟動區）用于綜合服務功能；

二期：200畝配套設施用地，征轉結合用于休閑商務功能；

三期：300畝綜合開發用地，征轉結合用于旅游集散功能。